MA/COM Makelaars

Adres Matterhorn 29
5624 NR Eindhoven
E-mail info@macom.nu Telefoon 040 - 21 41 780 Website www.macom.nu

Hoenderberglaan 23,

 

Eindhoven

verkocht

Hoenderberglaan 23, Eindhoven

Kenmerken

Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1972
Woonoppervlakte
125 m²
Kamers
5
Slaapkamers
4
Perceel
162 m²
Inhoud
412 m³
Aanvaarding
in overleg

Omschrijving

Nu of nooit!
Bent u op zoek naar een gerenoveerde gezinswoning met een bij te kopen garage, nabij het Henry Dunantpark, waarbij NHG mogelijk is?
Zoek dan niet verder!

Deze goed onderhouden en sfeervolle woning is in Eindhoven-Noord gelegen, op loopafstand van alle denkbare voorzieningen, het Henry Dunantpark, scholen en de belangrijke uitvalswegen.

De koper krijgt ook de kans om een tegenover gelegen garagebox bij te kopen (a € 17.000,=).

Indeling
Voortuin met looppad naar de overdekte entree.
Hal met de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot het gastentoilet en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten parketvloer, stucwerk wanden en plafonds en een schouw met een design Boley
open haard. Vanuit de woonkamer zijn de trapkast (met geïntegreerde meterkast) en de keuken bereikbaar.
Door de royale raampartijen is de woonkamer heerlijk licht.

De semiopen keuken.
De keukeninrichting is in een hoek-opstelling geplaatst. Naast de aanwezigheid van voldoende boven- en onderkasten is de keuken
ook voorzien van de nodige inbouwvoorzieningen. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de gemoderniseerde en complete badkamer, 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Voorzolder met de CV-combi en de opstelplaatsen van de was- en droogapparatuur en toegang tot de royale zolderkamer met 2
Velux-dakramen. De ruimte onder de kapschuinten is in gebruik als afsluitbare berging.

Tuin
Vanuit de achtertuin zijn de overdekte achterom en de stenen berging (10m²) bereikbaar.
De garage ligt recht tegenover de woning en is afgsloten middels een sectionaaldeur.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1972
- Inhoud 412 m³
- Gebruiksoppervlak wonen 125 m²
- In fasen gerenoveerd tussen 2015 en 2018:
- Nieuwe meterkast incl. krachtstroom, nieuwe kunststof kozijnen boven
- Stuckwerk in vrijwel de gehele woning vervangen en buitenschilderwerk geheel vernieuwd
- Loodwerken vernieuwd en plat dak van de garage vernieuwd.
- Nieuwe sloten.
- Dubbele beglazing in de hal en op de 1e verdieping vernieuwd (99,9% dubbele beglazing in de gehele woning).

De woning ligt in een prettige woonwijk met goede leefomstandigheden, nabij het Henry Dunantpark, met het winkelcentrum
“Woenselse Heide” op loopafstand en het grotere “Woenselwinkelcentrum XL” op enkele fietsminuten.
Rondom de woning zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden en de verbindingen naar het centrum van Eindhoven, zijn zowel via
het openbaar vervoer als via eigen vervoer, ronduit goed te noemen.
De erfpacht van de garage is eeuwigdurend afgekocht en de garage verkeert in zeer goede staat van onderhoud, dus pak deze
buitenkans en koop de garage er gewoon bij! Ook als er geen belangstelling is voor de garage dan is de eigenaar bereid de woning
te verkopen. De garagebox wordt dan aan andere geïnteresseerden verkocht.

Het energielabel dateert van 2015, dit betreft de situatie waarbij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing nog niet waren geplaatst.
Dit betekent dat het energielabel momenteel veel beter is.

KORTOM: Uw bezichtiging meer dan waard!

Foto's

Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven
Hoenderberglaan 23, Eindhoven