Korenwolfstraat 39,

Omschrijving

Korenwolfstraat 39, 5622BV te Eindhoven

Wilt u wonen en werken combineren? Of heeft u graag een atelier of gewoon wat extra ruimte? In deze strakke en moderne stadswoning kan het allemaal.

Moderne en zeer ruime woning met multifunctionele praktijkruimte op de begane grond. Overdekte entree met parkeergelegenheid voor twee personenauto’s op eigen terrein. Door de grote ramenpartijen en het hoge plafond in de keuken van 3,40 meter is er in het gehele huis veel lichtinval. De woning heeft een speelse split level indeling van de riante woonkamer naar de woonkeuken en is ideaal gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht op een park en rondom de woning is volop groen. Alle voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand en het centrum van Eindhoven en Strijp-S bevinden zich op 15 minuten loopafstand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenring van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen.

De woning is goed onderhouden en instap-klaar.

Indeling
Begane grond
Voortuin met korte oprit naar overdekte entree met dubbele carport (geschikt voor twee personenauto’s). Vanuit de carport is de entree van de woning en de bergruimte bereikbaar. Zeer ruime hal met toegang tot de berging met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de open praktijkruimte direct bereikbaar. In de berging is volop ruimte voor fietsen e.d.

Praktijkruimte
De begane grond biedt ruimte aan een praktijk- of atelierruimte van ruim 25 m². De ruimte heeft een verhoogd plafond van c.a. 3,40 meter en grote raampartijen over de gehele voorzijde. De vloer is afgewerkt met een moderne betonvloer.

Eerste verdieping
Zeer royale en lichte woonkamer met open keuken (split level), voorzien van eveneens grote raampartijen, stucwerk wandafwerking en een sfeervolle eikenhouten vloer. Door de grote ramen is er veel lichtinval met een fraai uitzicht op het park en het groen rondom de woning. De woonkamer wordt verwarmd door een designradiator.

De woonkeuken beschikt over een schuifpui die over de gehele breedte van de keuken is geplaatst en komt uit op een gezellig dakterras (17,5 m²) waarvan de planken recent zijn vernieuwd. Het terras bevindt zich op het zuiden en heeft bijna de gehele dag zon. De keukeninrichting bestaat uit twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen met een 6-pits gasstel met wokbrander, een ingebouwde vaatwasser en een combi-oven in de hoogglans witte design inbouwkast. De hoogte van het plafond in de keuken is c.a. 3,40 meter.

Tweede verdieping
Vanuit de woonkamer is via een open trap de tweede verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een eikenhouten vloer en de hoofdslaapkamer is voorzien van een aansluiting voor een flat screen die onzichtbaar is weggewerkt in de wand. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een tweede ruime separate toilet, een badkamer met ligbad, separate douche en een dubbele wastafel met twee design wandmengkranen en een ruime spiegelkast. Twee wanden van de badkamer zijn strak gestuukt, geschilderd en waterdicht gecoat. De badkamer is deels betegeld en afgewerkt met grote witte wandtegels en grote antraciet vloertegels. Ook is de ruime CV-ruimte via de overloop bereikbaar die ruimte biedt aan wasmachine en wasdroger en is voorzien van de HR-combi en een zonneboiler die wordt gevoed via de zonnecollectoren op het dak.

Tuin
I.p.v. een tuin beschikt deze woning over een beschut gelegen terras van 17,5m², welke op het zuiden ligt en bereikbaar is vanuit de woon/eetkeuken.

Bijzonderheden
Ligging.
- De woning is rustig gelegen met uitzicht over een park.
- Fraaie en goed onderhouden groenvoorzieningen rondom het wooncomplex.
- Alle voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand en het centrum van Eindhoven en Strijp-S bevinden zich op 15 minuten loopafstand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenring van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen

Bijzonderheden.
- Bouwjaar 2003.
- Gebruiksoppervlak wonen 136m²
- Overige inpandige ruimte 9m²
- Woning gebonden buitenruimte 47m²
- Inhoud 499m³
- Perceel 90m²

+ Uitermate goed geïsoleerde woning.
+ Multifunctioneel te gebruiken object met praktijk-/atelierruimte op de begane grond.
+ Ruimtelijke beleving door de grote raampartijen en het hoge plafond op de begane grond en in de keuken (3,40 m).
+ Onderscheidende architectuur, zowel binnen als buiten.

Goed onderhouden en instap-klaar:
+ Planken van het terras recent vervangen en buitenschilderwerk volgens onderhoudsplan geschilderd in 2017.
+ Hoogwaardige afwerking en eigentijdse kleurstellingen.
+ Eikenhouten vloeren op de eerste en tweede verdieping.
+ Hal en praktijkruimte zijn afgewerkt met een strakke betonvloer.
+ De woning is voorzien van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
+ Het onderhoud van de groenvoorzieningen geschied door een actieve en gezonde VVE, waar alle eigenaren een bijdrage van € 27,= maand aan betalen.

KORTOM: Uw bezichtiging meer dan waard!