Opaal 25, Eindhoven

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Bouwperiode
1991-2000
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering en schuifpui

Energie

Verwarming
c.v.-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-ketel
combi-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
521 m²
Inhoud
868 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
17 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte

Garage
inpandige garage

Omschrijving

Ruime, vrijstaande woning op ruim perceel en op een prima locatie gelegen!

Verrassend ruime, vrijstaande woning, gelegen aan één van de grootste plantsoenen van Woensel, met een grote inpandige garage/berging, vrij uitzicht, en een fraai verzorgde tuin rondom!

De wijk Blixembosch is een kindvrie... lees meer

Ruime, vrijstaande woning op ruim perceel en op een prima locatie gelegen!

Verrassend ruime, vrijstaande woning, gelegen aan één van de grootste plantsoenen van Woensel, met een grote inpandige garage/berging, vrij uitzicht, en een fraai verzorgde tuin rondom!

De wijk Blixembosch is een kindvriendelijke wijk. De woning ligt nabij het bekende winkelcentrum Woensel_XL met alle denkbare voorzieningen zoals een ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten, goede OV-verbindingen en de belangrijke uitvalswegen (A2/A50) binnen handbereik.

Bouwjaar: 1993 Woonoppervlak: 239 m2 Perceel: ca. 521 m2





Indeling
Begane grond.
Via een oprit, met plaats voor meerdere auto's, zijn de garage en de overdekte entree bereikbaar.
De ruime en lichte hal is voorzien van een Travertin tegelvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond, garderoberuimte, een toilet met porseleinen duoblok en
fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en biedt toegang tot de royale woonkamer.

Woonkamer (58m2).
Grote L-vormige woonkamer. De woonkamer beschikt over stucwerk wanden, een stucwerk plafond en een Travertin tegelvloer met vloerverwarming. Een openhaard completeert het geheel. Met aan de voorzijde een fraai uitzicht over het Aanschot park! Vanuit de woonkamer zijn tevens de achtertuin (via een schuifpui) en de woon/eetkeuken bereikbaar.

Keuken (18m2) en bijkeuken (6m2).
Ook de woon/eetkeuken beschikt over een goede maatvoering. Ook hier is er sprake van een Travertin vloer (geen vloerverwarming). De keukenopstelling is dubbelzijdig en beschikt over veel kastruimte, lades en inbouwvoorzieningen. Vanuit de keuken is er goed zicht op de achtertuin. De keuken biedt toegang tot het in de achtertuin gelegen terras en de bijkeuken.
Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de ruime inpandige garage bereikbaar.




Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.
Aan de voorzijde van de woning ligt de master bedroom (28m2) met een balkon en een eigen en suite, complete badkamer.
De 2e slaapkamer betreft ook een ruime slaapkamer en is boven de garage gesitueerd. Tevens bevindt zich daar een slaapkamer die nu in gebruik is als kastenkamer.
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen met uitzicht over de achtertuin. Vanaf de overloop is de 2e badkamer bereikbaar met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
De verdieping beschikt over een gevelraam. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van één of meerdere dakkapellen, waardoor nog 2 zeer ruime (slaap)kamers zouden kunnen worden gerealiseerd. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de CV-combi te vinden.


Balkon
Aan de voorzijde van de woning is een royaal balkon aanwezig, dat toegankelijk is vanuit de master bedroom.

Tuin
Tuinen rondom.
De voortuin is fraai aangelegd en keurig verzorgd met een grote variëteit aan vaste planten, struiken en bomen. Via een brede en diepe oprit wordt de overdekte entree tot de woning en de inpandige garage bereikt.
De achtertuin, die ook bereikbaar is via een naast de woning gelegen looppad, beschikt over diverse terrassen. Deze worden geflankeerd door borders met volwassen beplanting (bomen, planten en struiken). Er is sprake van een grote mate van privacy en de tuin is op het zuidwesten gelegen!


Bijzonderheden
ALGEMEEN:
- Het betreft een heerlijk lichte en verrassend ruime vrijstaande woning;
- Living met grote ramen, een openhaard en vrij uitzicht over een groot park;
- Vier royale slaapkamers (met een optie voor nog 2 extra slaapkamers)
- 2 badkamers;
- Aan een verkeersarme straat en park gelegen.

LET OP: Deze woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt veel potentieel!


Gelet op aanpassingen die eerder door buren in vergelijkbare woningen werden uitgevoerd zijn de mogelijkheden bijna eindeloos:
• De bijkeuken en de keuken kunnen eenvoudig worden samengevoegd, zodat een nieuwe keuken eventueel kan worden voorzien van een kookeiland.
• De grote inpandige garage kan eenvoudig worden verbouwd tot kantoor of (kinder)speelkamer.
Dit kan zeker ook interessant zijn voor beroepen aan huis (kapsalon, beauty-salon, enz..).
• Tevens zijn er mogelijkheden om de woning uit te bouwen aan de achterzijde.

*** ER IS EEN RECENT TAXATIERAPPORT (7-6-2022) TER INZAGE MET EEN WAARDE VOOR VERBOUWING VAN € 850.000,= EN NA VERBOUWING VAN € 935.000,= ***



Kortom: Kom en Kijk en overtuig uzelf, maak die afspraak voor een bezichtiging!

Plattegronden

Contact opnemen