Grietstraat 3, Utrecht

Details

Omschrijving

Waarom zou de toekomstige eigenaar voor deze woning kiezen?
Een karaktervolle energiezuinige woning met privétuin, waar Italiaans design samensmelt
met één van de meest gewilde locaties van Utrecht.
Na een aantal jaren bijzonder plezierig gewoond te hebben doet zich de unieke gelegenheid voor dat... lees meer

Waarom zou de toekomstige eigenaar voor deze woning kiezen?
Een karaktervolle energiezuinige woning met privétuin, waar Italiaans design samensmelt
met één van de meest gewilde locaties van Utrecht.
Na een aantal jaren bijzonder plezierig gewoond te hebben doet zich de unieke gelegenheid voor dat deze woning beschikbaar komt voor een nieuwe bewoner.
De eigenaar zegt daarover:
Aan de Grietstraat 3, ervaar je de droom van Utrecht zonder het geluid: een karakteristieke
woning in de stad met energielabel A, een privé tuin en een straatje zonder verkeer en heerlijk rustig. Toch, ben je maar enkele minuten verwijderd van het historisch centrum, de grachten, cafés en winkels.

Binnen stroomt veel daglicht stroomt via de hoge ramen van voor naar achteren; een kalm, ruimtelijk gevoel creërend wanneer je de dag rustig wilt beginnen of lange avonden met vrienden wilt doorbrengen.

De keuken verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier enerzijds en met het zicht op de knusse achtertuin anderzijds. Daarmee vallen koken, dineren en het buitenleven samen.

Voor designliefhebbers: het interieur is afgewerkt met minimalistisch ontwerp, samengesteld uit hoogwaardig, ambachtelijk gemaakt Italiaans meubilair dat iedere ruimte warmte geeft en tijdloos maakt. Deze woning kan volledig gemeubileerd, turn-key and instap klaar betrokken worden.
Dankzij energielabel A en HR+ beglazing is de energievoorziening futureproof te noemen
waardoor je het gehele jaar door comfortabel woont. De VVE op microschaal (2 eigenaren) en uitstekende buren maken het dagelijks leven vloeiend en persoonlijk.

In het kort: centrale locatie, één van de veiligste buurten van Utrecht, een privaat, “groene vluchtroute” aan de achterzijde en een efficiënt door design geleide, instapklare woning. Een
zeldzame combinatie: Rust wanneer je dat wenst, de stad wanneer je dit prefereert.
Indeling:
Prachtige bordestrap naar de voordeur. Entree: gang naar luxe badkamer met toilet, bad met douche, separate instapdouche en wastafel met verwarmde spiegel.

Vanuit de gang stap je de royale woonkamer binnen die je door de hoge plafonds en kleurstelling een ruimtelijk gevoel geeft. Er zijn schuiframen aan de voorzijde een stalen balustrade langs het trapgat en een open keuken met ingebouwde apparatuur aan de achterzijde.

Via de trap kom je in het souterrain. Deze verdieping heeft een Senso gietvloer met vloerverwarming (water)
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde met walk-in closet, waar ook de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger zich bevinden.
De kamer aan de achterzijde heeft bergruimte onder het trapgat en biedt toegang aan de beschutte achtertuin.


Een zeldzame kans
Wanneer je meer wilt ontdekken aan dit karakteristieke huis in dit pittoreske deel van Utrecht, voel je vrij om een afspraak te maken voor bezichtiging.
Why choose this home?
A characterful, energy-efficient home with private garden, blending Italian design with one of Utrecht’s most desired locations.
After quite some years of a very pleasant living the unique opportunity now arises for a new
owner to make this house their own.
What the owners say about it:

At Grietstraat 3 you get the Utrecht dream without the Utrecht noise: a characterful city home with Energy label A, a private yard and a car-free street that is wonderfully quiet—yet you’re only minutes from the historic centre, canals, cafés and shops.
Inside, daylight flows from front to back, creating a calm, spacious feel- perfect for slow mornings or long evenings with friends.
The kitchen connects naturally to the living area and the yard beyond, so cooking, dining and outdoor life flow together.

For designlovers: the interior is finished wit a refined minimalist design, curated with premium, artisan-crafted Italian furniture that adds warmth and timeless style to every space. Offered fully furnished—turn-key and ready to go—you can move in with just a suitcase.

With Energy lable A and HR+ glazing, energy performance is future-proof, ensuring year-round comfort. The micro-scale VVE (two owners) and excellent neighbours make everyday living smooth and personal.

In short: central location, one of Utrecht’s safest neighbourhoods, a private “green escape” out back, and a design-led, move-in-ready home. A rare combination: quiet when you want it, the city when you need it.
Lay-out:
An exquisite staircase leads to the frontdoor. Entrance hall with access to a luxury bathroom with toilet, bathtub with shower, separate walk-in shower and washbasin with heated mirror.

From the hall you step into the spacious livingroom, where the high ceilings and light colour scheme create an airy atmoshere. At the front, large sliding windows; along the staircase a sleek steel balustrade; at the back, an open kitchen with built-in appliances overlooking the yard.
The staircase brings you to the basement finished with a Senso cast floor and water-based underfloor heating.

At the front you will find the master bedroom with walk-in closet, central heating unit and
laundry connections.
At the back, a second bedroom with storage under the stairs opens directly onto the sheltered private yard.


A rare opportunity
If you’d like to discover more about this characterful home in one of Utrecht’s most charming streets, feel free to schedule a viewing.


Specialties:

Vraagprijs E 675.000,00 k.k.


Aanvaarding in overleg
Bouwjaar: 1887
GO: 88 m2
inhoud: 264 m3
Perceel: 75 m2
Geen gebouw-gebonden buitenruimte.
Bergruimte onder het trapgat (binnen)

Grietstraat 3, 3514 VHKadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie C, complexaanduiding 8411, appartementsindex 1,

Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
1 badkamer met toilet, douchegedeelte, bad met douche, wastafel met warm en koud stromend water
2 woonlagen
Glasvezel
Energielabel A
Isolatie glas: HR+ (m.u.v. ramen souterrain)
Verwarming: CV-ketel
Warm water: CV-ketel
CV-ketel: Remeha Avanta 28 c CW4 bj. 2013

Volle eigendom
Oppervlakte: 88 m2
Inhoud: 264 m3

Betaald parkeren in de straat
Laadpaal in de straat

VVE:
Maandelijkse servicekosten E 100,00
MJOP: ja
VVE ingeschreven: ja
VVE vergadert ca. 1 x per jaar
Reservefonds: ja
Opstalverzekering: Ja

Plattegronden